Au 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été profondément réformé. Le changement majeur : l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9. Cette modification favorise directement les logements chauffés à l'électricité — et en particulier les pompes à chaleur.
Ce qui change concrètement
| Critère | Ancien DPE | Nouveau DPE 2026 |
|---|---|---|
| Coefficient de conversion électrique | 2,3 | 1,9 |
| Impact sur un logement PAC | Pénalisé par le coefficient élevé | Gain de 1 à 2 classes DPE |
| Logements au gaz | Favorisés | Reclassés à la baisse |
| Application | Jusqu'au 31/12/2025 | Tous les DPE à partir du 01/01/2026 |
Pourquoi c'est une excellente nouvelle en PACA
La région PACA est la championne du chauffage électrique en France. Le climat méditerranéen doux rend les PAC et les radiateurs électriques particulièrement adaptés. Avec le nouveau coefficient :
- Un logement classé E peut passer en D, voire en C
- Un logement classé F peut passer en E, évitant l'interdiction de location de 2028
- Les PAC, avec leur COP de 4 à 4,5 en zone H3, bénéficient du meilleur reclassement
Exemple concret : Un appartement de 80 m² à Marseille chauffé par PAC air-eau consomme 6 000 kWh/an d'électricité. Ancien DPE : 6 000 × 2,3 = 13 800 kWh EP → classe D. Nouveau DPE : 6 000 × 1,9 = 11 400 kWh EP → classe C. Gain d'une classe sans aucun travaux !
L'impact sur le marché immobilier PACA
Cette réforme devrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier régional :
- Revalorisation des logements électriques : des milliers de logements en PACA vont gagner une ou deux classes
- Moins de passoires thermiques : certains logements classés F ou G vont automatiquement sortir de cette catégorie
- Incitation à installer une PAC : le gain DPE justifie encore plus l'investissement
Faut-il refaire son DPE ?
Le nouveau coefficient s'applique automatiquement à tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026. Les anciens DPE restent valides jusqu'à leur date d'expiration (10 ans). Cependant, si votre logement est chauffé à l'électricité ou par PAC, il peut être judicieux de refaire votre DPE pour bénéficier de la meilleure classification.
Notre conseil : Si vous envisagez de vendre ou de louer un logement chauffé par PAC en PACA, faites refaire votre DPE en 2026. Vous pourriez gagner une à deux classes, ce qui se traduit par une valorisation de 5 à 15% du bien immobilier.